Sau đó cán bộ địa chính xã (ông Nguyễn Công Tính) tư vấn cho bạn làm hợp đồng chuyển nhượng thửa đất này từ bà Ngọc kia cho bạn, và bạn phải chịu tiền thuế chuyển nhượng lên đến khoảng 8,3 triệu.
Ngày 26/3/2015, tôi nhận được thông báo của UBND xã Hố Nai 3 đến địa điểm văn phòng ấp để kê khai đăng ký đất đai cấp đổi GCN theo Luật Đất đai 2013 do Trung tâm Kỹ thuật Địa chính (thuộc Sở TNMT Đồng Nai) phối hợp UBND xã tổ chức. Khi cán bộ đăng ký cho tôi nhận dạng thửa đất trên file bản đồ trên máy vi tính thì tôi mới nhìn được thửa đất vườn 5 sào của gia đình (do em gái tôi tên là Nhung đứng tên) bị cấp sổ đỏ cho người khác (cũng tên Nhung là người ở cách mảnh đất tôi khoảng 200m). Giấy đỏ này được cán bộ xác định do Chủ tịch UBND huyện Trảng Bom ký vào năm 2002.
Sau đó cán bộ đăng ký (tên H) có hướng dẫn tôi làm tường trình việc cấp nhầm sổ đỏ, ra ngoài UBND xã nếu được xác nhận thì sẽ được Tổ đăng ký cho đăng ký cấp lại sổ. Hôm nay tôi đến UBND xã gặp cán bộ địa chính xã (ông T) nói rằng không xác nhận được vào đơn tường trình. Sau đó tư vấn cho tôi làm hợp đồng chuyển nhượng thửa đất này từ bà Nhung kia cho tôi, và tôi phải chịu tiền thuế chuyển nhượng lên đến khoảng 8,3 triệu. Tôi mới hỏi là việc cấp nhầm thửa là lỗi của nhà nước sao lại bắt tôi làm hợp đồng, đóng tiền thuế, tôi là nông dân lấy đâu ra số tiền lớn vậy để đóng thuế? Ông cán bộ T nói cũng còn cách khác là làm đơn khiếu nại gửi UBND huyện, nhưng việc này không đảm bảo nhanh được mà chưa chắc giải quyết được đâu. Vì huyện sẽ chuyển đơn cho Thanh tra huyện lập Hội đồng xác minh, đi lên xuống họp hành nhiều cuộc, sau đó có kết quả thì mới báo cáo Chủ tịch huyện làm thủ tục thu hồi giấy đã cấp sai. Tốt nhất là nên làm hợp đồng sang nhượng thì sẽ nhanh hơn. Qua việc này, nhờ Luật sư tư vấn giúp, tôi nên làm sao cho đúng trình tự pháp luật, lấy lại công bằng cho tôi (ý tôi là làm sao cấp lại thủa đất này đúng tên em gái tôi). Thiết nghĩ, nhà nước cấp sai giấy, không có biện pháp khắc phục mà còn lại bắt tôi chịu tiền đóng thuế.
Xin cảm ơn, mong chờ Luật sư tư vấn sớm.
Người gửi: N.D
Câu hỏi được biên tập từchuyên mụcTư vấn luật đất đaicủa Nhà thổ cư Hà Nội.
Luật sư tư vấn luật đất đai trực tuyến: Đăng ký tư vấn luật đất đai và nhà ở
Trả lời:
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới chuyên mục hỏi đáp pháp luật của Nhà thổ cư Hà Nội. Vấn đề của bạn chúng tôi xi được tư vấn như sau:
Căn cứ pháp lí:
Luật đất đai 2013 số 45/2013/QH13;
Nghị định 43/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
Theo thông tin bạn cung cấp thì thửa đất vườn 5 sào của gia đình (do em gái bạn tên là Ngọc đứng tên) bị cấp sổ đỏ cho người khác (cũng tên Ngọc là người ở cách mảnh đất tôi khoảng 200m). Giấy đỏ này được cán bộ xác định do Chủ tịch UBND huyện Trảng Bom ký vào năm 2002.
Sau đó cán bộ địa chính xã (ông Nguyễn Công Tính) tư vấn cho bạn làm hợp đồng chuyển nhượng thửa đất này từ bà Ngọc kia cho bạn, và bạn phải chịu tiền thuế chuyển nhượng lên đến khoảng 8,3 triệu.
Hiện nay theo quy định tại Điều 106 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp
Như vậy việc cán bộ địa chính xã tư vấn cho bạn phải làm hợp đồngchuyển nhượng là không đúng với quy định của pháp luật. Theo khoản 4 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định:
4. Trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai tại Điểm đ Khoản 2 Điều 106 của Luật Đất đai được thực hiện như sau:
Như vậy trọng trường hợp này vì giấy chứng nhận cấp sai cho bà Ngọc nên sẽ bị thu hồi lại và gia đình bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.
Để biết thêm thông tin chi tiết, bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn trực tiếp. Luật sư tư vấn trực tiếp gọi Đăng ký tư vấn luật đất đai và nhà ở.
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai
Vp luật sư Nhật Minh
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét